天虹股份13.96亿租下苏州这块地儿开购物中心,为装修又砸进去1.11亿!
发表时间:2019-10-18    作者:martin  发表评论()

  本土拥有百货商场数量最多的跨区域连锁百货龙头公司——天虹商场股份有限公司(以下简称“天虹股份”)今天(10月18日)晚间发布公告称,根据公司战略发展规划和持续增长需要,公司下属子公司苏州天虹商场有限公司使用自有资金,与苏州国通资产经营管理有限公司签署合作协议书,租赁江苏省苏州市吴中区苏州吴中中心城区项目(以下简称“苏州吴中中心项目”)部分物业,用于开设购物中心。项目租赁面积约9.71万平方米,租赁期限20年,交易总金额约139,690万元(含租金及商业服务费)。此外,公司对于该项目装修、设备购置等投资约11,110万元。

  苏州吴中中心项目位于江苏省苏州市吴中区县前街南侧、东苑路西侧。

  天虹股份表示,签订该协议目的在于公司租赁物业开设商场,有利于公司扩展连锁门店网络,扩大影响力和提升行业地位。

  公开资料显示,天虹股份成立于1984年,总部位于深圳。公司以百货店、大型购物中心、超市、便利店为主要实体零售业态,打造以“亲和、信赖、享受生活”为核心价值的品牌,旗下拥有天虹、君尚、sp@ce、微喔四大零售品牌。截至2019年8月,公司在北京、广东、福建、江西、湖南、江苏、浙江、四川等8省26市开设了购物中心16家、综合百货69家、超市83家、便利店153家。

  第一纺织网记者此间了解到,2002年10月,天虹股份首家异地商场——南昌江大天虹开业,标志着公司正式迈开了异地连锁经营的步伐。此后公司先后进入福建、浙江、湖南、江苏、北京、四川等省市,成长为一家全国连锁的百货企业。

  东北证券分析师李慧介绍,受宏观经济增速下行影响,可选消费受到较大冲击,公司近年来营收增速呈下降趋势,2013-2016年公司营收增速逐渐下滑,2016年首次出现负增长。公司2016年新开5家百货门店,2017年新开3家购物中心,受新开门店营收贡献影响,公司2017年营收出现回升。但是2018年以来,在金融及实体行业去杠杆影响下,百货行业收入增速下行趋势明显,2018年四季度,公司营收同比出现下滑。2019年以来,政府相继出台一系列减税措施及刺激消费政策,随后政策作用相继显现。与此同时,公司新开及次新购物中心门店开始贡献大额营收,公司营收呈现触底回升趋势。2019年二季度,公司营收增速重新回到增长轨道。

  财报显示,2018年,天虹股份百货、超市、购物中心、便利店四个业态的可比门店营业收入占比分别为61.47%、33.59%、4.27%、0.67%。目
前百货业态和超市业态仍是公司营业收入的重要来源,合计占比达到95.06%。其中百货业态以联营为主,超市以自营为主。

  李慧认为,天虹股份通过对当代年轻人、上班族们的夜晚生活消费习惯的洞悉,倾力打造出城市夜生活地标——“Yes!街”,并在深圳、江西、苏州的4个天虹购物中心落地。这样一条室内夜市型美食主题街区,搜罗集纳了本地特色美食、网红小吃店,给顾客带来新鲜丰富的味觉体验。此外,“YES!街”的整体空间设计感非常强,灯光、颜色的使用都鲜明大胆:有的街区采用拉斯维加斯老城风,闪烁的霓虹灯、复古的地砖,华丽又怀旧;有的街区将“东方风情”与“轻工业风”进行碰撞与融合,一方面用暗调的颜色、水泥墙面做背景,另一方面融入熊本熊、求签处、脸谱等东方元素的环境装饰。特色的装修风格加上街区里各处的涂鸦墙,是顾客自拍的绝佳场所。另外,而公共空间中还设臵了小舞台、基础乐器设施以及智能化的互动设备,则让消费者以非常简单的方式就能及时玩乐,获得欢乐、舒缓、放松的感受。

  近年来,在消费升级的大背景下,人们的生活习惯和消费习惯正在发生着重大改变。消费者生活场景已不再单一,如何满足目标客群不同生活场景下的需求,同时兼顾消费者感官体验和思维认同则变得格外重要。天虹实体百货近几年持续进行创新性探索与尝试,围绕“人本、效率”的零售本质,基于所处商圈环境及调研数据分析、研究,确定目标顾客并针对其生活方式进行深入研究,从消费者生活方式出发编辑卖场,满足顾客不同生活场景下的购物需求,亦可引导新的生活方式,触发购买欲,提升顾客购物体验和效率。

  分析来看,天虹股份主要定位于城市中产阶级家庭,早期门店大多集中在华南地区,经过多年发展,目前公司门店广泛分布于华南、华中、华东等多个一二线、三四线及以下城市。在门店位置的选择上,公司既能在城市中心区开设门店,也能在社区开设门店,物业规模随具体位臵而变,使得公司拥有更强的灵活性和适应性。在百货行业集体下行,出现大量关店的情况下,公司着重发展大型购物中心、社区购物中心、独立超市,凭借出色的客户服务能力及灵活的选址能力,门店数量逆势出现增长。近三年公司新开百货及购物中心门店(含加盟及管理输出)达19家,远高于行业平均水平。

  2010年以来,天虹股份累计新开百货及购物中心门店49家(包含加盟及管理输出门店5家).截止2019年上半年,天虹股份共拥有83家直营及加盟管理输出门店,其中32家位于深圳、北京两座一线城市,29家位于南昌、厦门、东莞、福州、长沙、苏州、杭州等二线城市,10家位于惠州、嘉兴、绍兴、岳阳、珠海等三线城市,12家位于湖南株洲、江西吉安、共青城等四线城市。

  李慧表示,购物中心相比于传统的百货门店,在客群定位,功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发,更好地体现了消费者中心地位,表现出了鲜明的需求导向、流量导向,更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向,顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

  而自从2013年10月26日天虹首家购物中心全面开业,天虹股份便开始全面拓展购物中心业务。之后公司继续向以购物中心为代表的体验零售发展,加以主题编辑为价值提升的线上线下融合零售。2017年以来,天虹股份新开门店以购物中心为主,截止2019年上半年,天虹股份共有购物中心15家(管理输出4家)。未来公司新开门店也将以购物中心为主。

  财报显示,2019年上半年,天虹股份实现营业收入96.76亿元、同比增长1.61%,利润总额6.46亿元、同比增长4.09%;其中,第二季度公司营业收入同比增长4.57%,利润总额同比增长5.28%。截至报告期末,公司整体会员人数约2,043万,其中数字化会员人数约1,882万。

  报告期内,公司在广东省与江西省分别新开2家购物中心,其中,5月18日,公司在广东省佛山市开设佛山天虹购物中心。这是公司首个进驻佛山的“家庭欢乐体验型”购物中心;6月28日,公司在江西省吉安市开设吉安城南天虹购物中心。该店定位于“城市花园型购物中心”,为当地顾客带来全新体验。(第一纺织网 martin)

稿件来源:本网专稿
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