第一纺织网1月23日消息（记者　martin　报道）：天虹商场股份有限公司（以下简称“天虹股份”），今天（1月23日）晚间发布公告称，公司与深圳市龙华郭吓股份合作公司（以下简称“郭吓公司”）、深圳市世纪龙腾实业发展有限公司（以下简称“龙腾公司”）于2012年10月18日签订了《意向书》，以自有资金4.07亿元租赁郭吓公司及龙腾公司拟合作开发的位于深圳市龙华新区龙观东路郭吓联合商贸大楼项目地下一层至地上七层的物业，用于开设商场。

　　天虹股份随后于2014年9月15日，与郭吓公司、龙腾公司签署了《房屋租赁合同》，但由于郭吓公司、龙腾公司无法按约定将该项目租赁物业交付给天虹股份使用，导致《意向书》和《房屋租赁合同》均无法履行。经公司审慎考虑，各方协商一致同意终止《意向书》和《房产租赁合同》，并于2018年1月23日签订《合同解除协议》。

　　据了解，郭吓联合商贸大楼由深圳市龙华郭吓股份合作公司与深圳市世纪龙腾实业发展有限公司拟合作开发，租赁项目为商贸大楼项目地下一层至地上七层的面积，共计3.5万平方米，租赁期限20年，此外，天虹股份对于该项目装修、设备购置等投资约为4977万元。

　　公开资料显示，天虹股份成立于1984年，以深圳为起点，立足华南地区对外扩张，已成为全国性的百货龙头。截止目前，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的20个城市，合计拥有72家大型商场和160多家便利店，包括62家天虹百货，4家购物中心，4家君尚和2家特许经营门店，经营面积超过230万平米，

　　天虹股份的门店布局较为集中，主要集中在深圳、华南地区其他城市和以江西为主的华中地区，分别开设了30、11、16家百货及购物中心店，经营面积占比分别为42.72%、8.42%、26.79%。门店整体店龄结构合理，5年以上成熟门店数量和经营面积占比分别高达67%和53%。

　　天虹股份计划，未来五年购物中心和便利店总数分别不低于20家和1000家，未来三年开设天虹和sp@ce超市100-150家（含现有门店改造），主要集中在优势区域加密发展。

　　业内人士介绍，深圳是天虹股份的发源地，30家门店位于深圳。2017年上半年，深圳地区实现收入45.39亿元，略有下滑，占主营收入50.53%。天虹深圳门店平均店龄10年，物业因素导致门店贩物中心化改造难度大，租金和人工费用持续上涨，导致同店经营出现小幅下滑。作为改革试点的前沿城市，深圳的消费力强，接受新生亊物速度快，为传统实体商业加速转型升级创造了良好外部环境。未来天虹股份在深圳地区将主要推进门店的改造升级。

　　观察来看，购物中心是天虹股份未来新开店的主要目标，购物中心是天虹股份目前利润增长最快的业态，2017年上半年，可比店收入同比持平，利润总额增长87%，新开门店两家。

　　广发证券分析师洪涛介绍，相比传统百货，购物中心集购物、餐饮、娱乐于一体，赋予消费者更强的场景体验，难以被电商彻底取代，符合零售业态的发展方向。不过，在一二线城市和少部分三线城市，购物中心总量正趋于饱和，并且面临优质项目占比不高和同质化严重等问题，行业已经告别粗放式增长，转而步入精细化、品质化运营时代，未来擅长打造社交化消费、场景式和智能化体验的购物中心将脱颖而出，天虹在这方面无疑走在前列。

　　在洪涛看来，天虹股份近两年着重提升购物中心和体验式业态占比，积极推进百货朝购物中心化、主题编辑化和门店数字化转型，积累了丰富经验，显著成果包括：（1）购物中心平均培育期缩短为两年，低于行业平均3年的水平。目前已有的4家购物中心中，宝安购物中心开业首年即实现盈利，吉安购物中心已实现盈利，杭州购物中心
有望实现扭亏，新沙购物中心于2016年12月开业，开业期间单日客流突破10万，

　　财报显示，天虹股份的销售+管理费用率逐年增长，高于行业平均水平，主要系上市以来门店扩张较快并且以租赁物业居多。公司最主要的费用构成是租金、职工薪酬和折旧摊销，经历2012-2015年的门店集中调整，近两年租金和职工薪酬增速有所回落。折旧摊销费用预计随着门店动态扩张和调整，将维持平稳增长。