“长乐路已死”，这是我的主观判断。这条曾经被大家寄希望成为像东京里原宿一样创意设计师品牌聚居地的马路，我已经没有去的理由，许多店铺已经改换门庭，昔日的热门小店已贴出招租的告示。

　　长乐路声名鹊起大概也就三四年时间，随着名气的变响，原本是喜欢创意设计的小众人群周末闲逛的地方，渐渐变成大众人群赶时髦的场所。大众人群未必能看懂设计师品牌的解构设计，对外贸或仿货的需求倒挺大，于是设计师品牌在那里就显得十分尴尬，好不容易在那里觅得一间十多平米店铺，却发现进来的都是瞎逛逛的老阿姨。

　　名头大了，租金涨价自然不可避免。大家都在抱怨长乐路的外贸店衣服比其它地方小店贵出太多，而设计师品牌的价格都快赶上大牌奢侈品，消费者不望而却步才怪。两三年前有人惊叹长乐路租金要20元/平米/天，现在的价钱恐怕要突破30元大关了，曾看到一个6平米店铺月租金要7000元，如此以来差不多要40元了，这还没算上一次性支付的转让费。其实这个价钱还只是保守估计，一是因为长乐路的产权关系复杂，所以也不会有统一标准。如今的长乐路什么样，当地的住家阿婆最清楚，店铺三个月换一拨，要么在装修，要么刚开业让利，要么在清货转让。

　　关于租金在此需要横向比较一下，据调查现在上海优质商铺租金首层平均租金是49.5元，其中陆家嘴[18.85 1.29%]高端商铺租金是38.1元，品牌调整后的淮海路商圈租金为43.9元，最贵的南京东路商圈是53.2元。然而长乐路能达到以上商圈的人流吗？过小的店铺面积又很难展示出品牌形象来，缺乏统一规划更让消费者搞不清长乐路的各段分别重点在哪里。

　　前些天有报道说根据2009年报，Zara母公司Inditex集团的年平效（销售额除以店铺面积）达到4719欧元，就算现在欧元贬值换算到人民币也要4万元左右。众所周知，Zara的选址要求就是非好位置不要，如果没有就等到上家租约到期为止，因此可以说Inditex的店铺选址都是非常优质的。我们换算一下，一个20平米的长乐路店铺按照30元的租金水平差不多就需要22万元，就算是Zara的平效水平年销售额能达到80万，租金占去27.5%，再按照Zara年报的毛利60%计算，剩下只有32.5%，这点利润空间可能连水电人工都不够付。如此说来就算Zara来长乐路开店也估计要亏钱。

　　其实春江水暖鸭先知，最早进驻长乐路的设计师品牌们数年前就开始寻找新马路了，新乐路、进贤路、南昌路、巨鹿路都成为选择。其中新乐路甚至已经超过长乐路，一位店主说在新乐路看过20平米的店铺租金可以从2.5万到5万一个月不等，相当于40到80元，真的感觉不可思议。所以分流是大势所趋，潮流方面，李灿森的Subcrew选在南昌路，陈冠希的Juice开在巨鹿路，这些马路的优点在于车流较小，且周边环境好，当然租金也是重要原因。

　　年初在进贤路售卖国外设计师品牌的精品店Le Lutin，其店主Diana表示店铺租金相对长乐路还是比较便宜的，虽然价格比之前已有上涨。不过Diana和她的搭档GLoria已经计划开设Le Lutin的第二家店铺，建国路岳阳路附近的建业里是她们考虑的地点之一，经过改造的石库门保留了上海特色又能够满足商铺的需求。更重要的是统一规划和商场的服务以及宣传既能省去店主的推广费用更能节省精力，而街边店店主往往需要一对多，甚至不知道自己到底有几个房东。

　　据说建业里被称为新天地第二，那就不得不提石库门改造的始祖新天地。今年9月新天地三期也将开张试营业，名叫新天地时尚（新天地Style），建在十号线新天地站上，地上地下各两层的商场之上是豪宅翠湖天地，商场定位于时尚创意人群，意在为逛新天地的消费者带来本土和亚洲新生设计师品牌。现在已经吸引泰康路田子坊为主力店的吉承的La Vie、以长乐路为主力店的高欣的EVEN PENNILESS，还有Zuc Zug和JNBY这些已经规模化的设计师品牌入驻。