第一纺织网2月19日消息（记者　martin　报道）：步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“步步高”）日前发公告，自筹资金4.60亿元向步步高置业和立强投资购买其所有的位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角的九华新天地东街、西街商铺，将用于开设九华商业大街项目，其中，步步高置业所有的东街商铺建筑面积约为23560.35平方米，立强投资所有的西街商铺建筑面积约为9575.41平方米)，建筑面积约为33135.76平方米，另附车库面积27485.30平方米，合计总面积约为60621.06平方米，以购买价格4.60亿元计算，单价约为7588.12元/平方米。

　　公告显示，步步高置业、立强投资为步步高关联方，以上交易构成关联交易。

　　九华新天地东街、西街商铺位于湖南省湘潭市九华示范区莲城大道与北二环交界处东南角，地处长株潭融城中心，占据九华示范区（九华千亿级国家经济技术开发区）与湘潭雨湖区交界核心位置。房屋周围商业氛围日益成熟，基础配套设施较完善，交通条件较好，周边3公里范围内主要因素如下：

　　九华新天地东街系“30+3”式商业物业的“4+3”层，包括九华新天地东街的地上1-4层商铺，九华新天地东街的地下负1层、负1层夹层及负2层车库。西街系“3+2”式商业物业的“3+2”层，包括九华新天地西街的地上1-3层商铺，九华新天地西街的地下负1层、负2层车库。共计7项，总建筑面积为33135.76平方米(另附带配套车库27485.30平方米)。具体如下：

　　东街商铺共计4项，建筑面积为23560.35平方米。目前房屋不动产权证正处于办理中。房屋对应土地的权证号为“潭国用（2016）第18s0156号”，证载权属人为步步高置业有限责任公司，面积为21858平方米，出让城镇混合住宅用用地，商业土地终止日期为2051年11月30日。截至评估基准日（2022年2月8日），房屋未设置抵押权；部分已出租。

　　西街商铺共计3项，建筑面积为9575.41平方米。目前房屋不动产权证正处于办理中。房屋对应土地的权证号为“潭国用（2016）第18s0156号”，证载权属人为湘潭立强投资有限责任公司，面积为16016平方米，出让城镇混合住宅用用地，商业土地终止日期为2051年11月30日。截至评估基准日（2022年2月8日），房屋未设置抵押权。

　　步步高表示，公司本次购买关联方资产有利于进一步扩大公司经营规模，提高公司效益，巩固和扩大公司市场占有率和影响力，保证公司的市场规模和经营业绩。

　　业内人士认为，近年来，一线城市一方面受电商及创新业态如社区团购、前置仓模式冲击，另一方面专业连锁、便利店、社区生鲜店等业态对其分流显著。低线城市消费者仍以大卖场为主要购物与休闲场所，新业态冲击相对不显著，伴随城镇化进程推进，龙头仍有一定向下渗透的空间。不过，相较体验感更强的购物中心、效率更高的电商，传统百货业态对消费者吸引力下降，近年客流不断流失。而超市、百货所代表的传统零售业，外延方面仍可把握我国城镇化、消费升级趋势，在下沉市场开始充分渗透；内生方面需充分认知自身能力短板，通过数字化、精细化运营提效降本，实现中长期的稳健发展。

　　华泰证券分析师林寰宇此前表示，步步高当前发展的核心策略为“做实湖南，做强广西，做好江西、四川市场”。立足湖南大本营，公司2005年开始加速了省外扩张的步伐，先后进入江西、川渝、广西等地区。2015年收购广西地区零售连锁龙头后，公司成为湘桂两地零售连锁领军企业，逐步形成“立足湖南、跨区发展”的业务格局。2019年步步高管理层年会上，董事长提出“做实湖南，做强广西，做好江西、四川市场”的战略部署，同年公司参与重庆百货混改，并借此契机于2020年退出重庆市场。

　　据2020年步步高集团管理层年会王填董事长发表讲话，公司未来仍将以领先的湖南市场为重点发展区域，保证超市与百货的稳健增长；相对领先的广西、江西市场，以超市业态为核心，保证团队的充分授权，推动战略的高效落地，百货业态则主要通过总部赋能和资本化运作推动成长；四川地区则避开红旗连锁、永辉超市所在的优势区域主攻川南市场。具体到对应省份打法，步步高的发展重点始终放在三四线城市上，五线城市是未来渗透重心，以四川省为例，据2018步步高超市全球供应商峰会四川省计划在2023年开设160家社区生鲜店，实现80%地级市与80%县级市的覆盖。在稳住腰部市场优势的前提下，向上在省会城市开店，向下下沉至乡镇村级市场，后者主要依靠线上渠道进行渗透。

　　考虑到超市、百货是典型的区域规模效应显著的赛道，企业规模越大，上游各环节尤其是供应链的成本将得到更充分的分摊，企业竞争力越强。林寰宇认为，步步高有望充分发挥在湖南、广西、江西地区的区域优势，进一步提升当地的市场份额。

　　公开资料显示，步步高是一家起步于湖南、以超市和百货为主力业态的双业态区域零售龙头。公司1995年成立于湖南湘潭，2005年开始加速拓展省外业务，2008年6月登陆深交所，目前已发展成为一家深耕湖南，以超市和百货为主体，大卖场、家电专业店、城市生活广场等多业态齐头并进的综合性零售渠道商。

　　截止2021年上半年年末，公司在湖南、广西、江西、四川等地区共开设百货门店48家，超市门店369家（含家电门店），面积合计约480万平方米，在湖南、广西两省连锁零售行业居于领先地位。

　　截至2021年6月底，步步高到家门店371家（其中：Better购371家、京东234家、饿了么325家、美团260家、多点6家）、自助收银门店371家、社群覆盖门店374家，公司实现数字会员2771万，数字化会员贡献销售占总销售71.5%。2021年上半年线上GMV为30.37亿元。

　　财报显示，2021年1-9月，步步高实现营业收入1047019.04万元，同比下降13.87%，主要因家电业务从2020年7月起由自营转五星联营、联营及租赁占比提升以及疫情防控常态化和社区团购的冲击等导致按净额法核算的营业收入下降；归属于母公司所有者的净利润17,237.38万元，较上年同期增加1.77%，主要是2021年1-9月执行新租赁准则确认的费用同比增加较大；新店由于促销费等费用投入较大及筹备期间开办费直接计入当期损益影响了2021年1-9月利润；在疫情影响下，居民消费倾向下降，实体零售行业承压较大，刚性成本上升，渠道竞争激烈，社区团购冲击对公司业绩的影响。

　　截止第一纺织网今天晚间发稿前的上一个交易日，步步高收报6.70元/股，涨幅0.30%，市值57.88亿元。（第一纺织网　martin）