本土知名运动品牌——李宁有限公司(以下简称“李宁”)今天（8月27日）发布公告称，今天，公司的间接全资附属公司——上海宁聚体育用品有限公司、上海少昊伯悦商业管理有限公司、上海少昊体育发展有限公司、上海少昊体育用品有限公司与上海辰泓房地产发展有限公司（以下简称“辰泓房产”）签订协议，根据协议，辰泓房产作价10.34亿元，将位于上海市长宁区华阳路街道28街坊凯桥文化广场(暂定名称)的8个办公楼层及128个停车位出售给李宁，上述物业总建筑面积约为1.74万平方米，截至目前，辰泓房产上述物业项目正在建设中，预计于2022年9月30日前交付李宁。
李宁表示，公司将在上海市长宁区成立长江三角洲全球业务总部，此次收购可满足公司的办公需求。
公告显示，辰泓房产由上海新长宁（集团）有限公司持有85%权益并由上海九华商业（集团）有限公司持有15%权益，这两家公司由上海市长宁区国有资产监督管理委员会持有。
第一纺织网此间获悉，凯桥文化广场位于长宁区核心位置，轨交3、4号线及延安路高架环伺四周，紧邻刘海粟美术馆，与天山公园、海粟绿地无缝衔接，也能与长宁环东华时尚产业园区以及愚园路、武夷路、新华路三大历史风貌区形成联动。
凯桥文化广场东至种德桥路、南至刘海粟美术馆、西至海粟绿地、北至昭化路，占地面积约1.6万平方米，建筑总面积约11.4万平方米，是一个融艺术、文化和绿色为一体的综合性商业建筑群。
公开资料显示，成立于1989年的李宁是国内体育用品行业的领军者，以经营李宁品牌专业及休闲运动鞋、服装、器材和配件产品为主，除了核心品牌李宁外，亦生产、开发、推广、分销、销售多个自有、特许或与第三方设立的合资联营企业经营的其他品牌体育产品，包括红双喜乒乓球产品、艾高户外运动用品、Danskin舞蹈和瑜伽时尚健身产品、Kason羽毛球产品。
业内人士表示，国内运动鞋行业自2007年的407亿元增长至2020年的1804亿元，年复合增速达12%；运动服饰规模从2007年的383亿元增长至2020年的1346亿元，CAGR达10%。欧睿预计2020年至2025年国内运动鞋服行业规模有望从3150亿元增长至5347亿元，CAGR达11%。
而从竞争格局来看，2020年国内运动鞋服行业TOP5品牌市占率排序分别为Nike（19.8%）、Adidas（15.5%）、安踏（7.2%）、Fila（6.4%）、李宁（6.3%），李宁在国货品牌中位居第二。
从财报来看，2020年，李宁实现营业收入144.79亿元，归属于母公司的净利润16.98亿元，当前总市值2270亿港元。
2021年上半年，李宁营业收入达101.97亿元，同比增长65%，归属于母公司所有人的净利润19.6亿元，同比增长187.2%，对于业绩增长的原因，李宁解释称，一是在有效疫情防控下，公司各项销售改善措施持续获得回报，二是得益于国内消费者对健康生活的要求提升，对国产运动品牌的充分肯定和大力支持。
业内人士则认为，运动品行业的高景气是公司收入取得高增的前提，中长期来看运动服饰仍是高景气赛道，国家颁布的政策及国内外赛事的举办也在加速行业成长。行业向前发展的同时，品牌格局也在变化，李宁以其明显的民族品牌属性和强大产品力，有效承接国货热情，上半年的新疆棉事件等也加速了国牌的发展。
招商证券分析师刘丽指出，自2015年以来李宁之所以能够从调整的泥沼中走出来，以及取得2020年疫情后快速恢复、2021年上半年令人惊艳的业绩表现，最根本的驱动力是“李宁”品牌代表了伟大的国民运动精神，同时持续突破的产品力、出圈的营销方式不断的推高品牌溢价，从大众定位中高端市场进行有效突破，提升单品牌成长天花板。而此前较为弱势的渠道及供应链运营体系在新CEO上任后得到了系统性的升级，短板补齐对业绩的可持续增长提供坚实的支撑。由此来看，李宁的全面崛起势头值得看好，而其盈利能力的提升只是开始，未来3-5年有望加速提升市场份额，抢占Adidas或其他外资品牌市场。
不过第一纺织网注意到，考虑到目前复杂的行业形势以及疫情的反复，李宁更倾向于给市场一个相对谨慎和保守的指引，基于这一原则，李宁预计2021年全年收入同比增长40-50%，净利润率达到16-17.5%，长期来看，李宁期望在未来2-3年维持20%以上的收入增速，李宁预期，公司的毛利率在未来依然有200-300bps的提升空间，其中100-200来自于零售折扣的进一步收窄，100-150bps来自于新产品在零售流水中占比的进一步提升。
李宁方面坦言，公司并不急于继续快速扩张其净利润率的水平，而是期望在保证目前净利润率的水平下，通过持续的品牌和市场投入，维持收入高质量的增长。业内人士判断，此举也意味着李宁长期的利润率依然还有继续的提升的空间。
截至第一纺织网今天晚间发稿前，李宁收报98.25港元/股，涨幅3.64%，市值2452亿港元。（第一纺织网 martin）
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